Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как получить в собственность мансардное помещение от государства

Порядок такого пользования предусматривается Жилищным гражданским кодексом, а также ст. Так, в отношении вышеперечисленного имущества собственники следующие полномочия: временно пользоваться; распоряжаться; владеть. Что касательно распоряжения, то здесь права ограничиваются статьёй ГК РФ: никто из собственников квартир не может передавать свои права на владение той или иной нежилой площади третьим лицам. Исключением является продажа квартиры, с которой новый владелец получает разрешение на пользование общей квадратуры и имущества дома. Исходя из Жилищного Кодекса, передача прав пользования нежилого помещения третьим лицам разрешается лишь в случае сдачи его в аренду. Так, приватизированный чердак в будущем можно будет сдавать людям, не имеющим отношения к конкретному многоквартирному дому, и получать за это средства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как оформить долгосрочную аренду на чердачное помещение

Ежегодно в Украине создается все больше ОСМД, поэтому неудивительно, что очень часто возникают вопросы о том, что относится к совместной собственности совладельцев многоквартирного дома, а что нет. В данном материале более подробно рассмотрим проблему собственности на подвалы: относятся ли они к общему имуществу совладельцев и могут ли находиться в частной собственности.

Вопрос достаточно конкретный, но ответ на него не так уж прост, как хотелось бы. Особенно это заметно, когда дело доходит до практики, например, при сравнении создания ОСМД в новом современном доме и создания ОСМД в доме советских времен. В последних нередки случаи приватизации подвалов или отдельных подвальных помещений в х годах, признание на них права собственности на основании судебных решений.

Для правильной правовой оценки ситуации необходимо понимать, какие законы действовали в тот или иной момент — на дату приобретения в собственность подвального помещения. Для этого предлагаем провести небольшой экскурс в историю правового регулирования вопроса совместной собственности на имущество многоквартирных домов.

I этап: — годы Данным законом под приватизацией подразумевалось отчуждение квартир домов и относящихся к ним хозяйственных сооружений и помещений подвалов, сараев и т. Ключевая норма, которая важна для нашего вопроса, закреплялась в ч.

Вспомогательные помещения кладовки, сараи и т. Из-за отсутствия единого подхода в этом вопросе и возникновения многих проблем на практике, Конституционный Суд Украины предоставил официальное разъяснение упомянутой ч. Подтверждение права собственности на вспомогательные помещения не требует осуществления дополнительных действий, в частности, создания объединения совладельцев многоквартирного дома, вступления в него.

Владелец владельцы неприватизированных квартир многоквартирного дома является совладельцем совладельцами вспомогательных помещений наравне с владельцами приватизированных квартир.

Вопрос о согласии совладельцев вспомогательных помещений на надстройку этажей, устройство мансард в многоквартирных домах, на совершение иных действий относительно вспомогательных помещений аренда и т. Итак, на первом этапе в независимой Украине возникли первые правовые нормы, которые предусмотрели возможность существования частной собственности на жилье, а также урегулировали понятие общего имущества в многоквартирных домах.

Однако за неимением нормативного регулирования в каждом конкретном случае решался вопрос или спор о том, относится ли то или иное подвальное помещение к вспомогательным помещениям дома. Если относится, то такое подвальное помещение считалось общей собственностью.

Если же заинтересованному лицу удавалось доказать обратное — имущество могло быть приватизировано. В качестве примера можно привести постановление Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел от Перечень таких помещений не является исчерпывающим.

Вместе с тем в многоквартирных жилых домах размещаются и нежилые помещения, предназначенные для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера и являющиеся самостоятельным объектом гражданско-правовых отношений, в жилищный фонд не входят ч.

Таким образом, Закон об ОСМД впервые четко установил критерий отнесения помещений к вспомогательным, а именно: предназначение помещений для обеспечения эксплуатации дома и бытового обслуживания жителей дома. Также указанный Закон установил перечень помещений, которые могут относиться к вспомогательным.

Неделимое имущество — неделимая часть жилого комплекса, которая состоит из части вспомогательных помещений, конструктивных элементов дома, технического оборудования дома, обеспечивающих надлежащее функционирование жилого дома. Неделимое имущество, согласно данному Закону, находится в общей совместной собственности совладельцев многоквартирного дома и не подлежит отчуждению.

Следовательно, на данном этапе развития законодательства вопрос о возможности существования другой формы собственности на подвальные помещения, кроме общей, зависело от того, имели ли эти помещения предусмотренное законом целевое назначение, а именно обеспечение эксплуатации дома и бытового обслуживания жителей дома.

Если да, то эти помещения считались вспомогательными помещениями и могли относиться к общему или неделимому имуществу. Если же эти помещения имели иное предназначение например, для ведения торговли, предоставления услуг, ведения предпринимательской деятельности , они могли находиться в частной собственности.

Лучшие семинары и вебинары Ознакомиться III этап: год и по сегодняшний день В частности, из последнего были полностью изъяты нормы относительно определения понятия общего имущества совладельцев многоквартирного дома, видов общего имущества и пр.

Руководствуясь ст. При этом вспомогательные помещения согласно этой же статье являются общим имуществом многоквартирного дома. Стоит отметить, что раздел общего имущества на общее и неделимое данным Законом отменен. Институт общей собственности для многоквартирных домов имеет определенные особенности.

Во-первых, общее имущество многоквартирного дома не может быть разделено между совладельцами, и такие совладельцы не имеют права на выделение в натуре доли из общего имущества многоквартирного дома.

Во-вторых, кредитор сособственника не имеет права требовать выделения доли из общего имущества многоквартирного дома в натуре для обращения взыскания на нее.

Таким образом, можно сделать несколько выводов: Законодательные акты, регулирующие вопросы общего имущества многоквартирных домов, за годы независимости менялись несколько раз. При решении конкретного спора относительно подвальных помещений следует применять те акты, которые действовали на момент возникновения спорных отношений.

По общему правилу подвалы относятся к вспомогательным помещениям многоквартирного дома и находятся в общей собственности совладельцев многоквартирного дома. Однако главным критерием, на основании которого определенное помещение относится к вспомогательным помещениям дома, является его целевое назначение.

Ни в одном из исторических периодов не действовали императивные нормы, которые категорически запрещали возможность частной собственности на подвальные помещения. В каждом конкретном случае следует выяснять, какое помещение является предметом спора, какое их целевое назначение, размещены ли в нем инженерные сети дома и др.

Елена Трегубова,.

Как оформить мансарду в собственность

Практически до начала двадцатого века это было не самое престижное жилье. Как известно, богатые люди селились на первых этажах, а те, кто победнее — на самых верхних. Второе дыхание мансардам дал датский инженер Вилум Канн Рассмунсен.

Как законно расширить жилплощадь за счет чердака Присоединение чердака позволяет превратить обычную квартиру, находящуюся на последнем этаже, в двухуровневые апартаменты, что дает возможность не только расширить жилплощадь, но и значительно повысить степень комфорта проживания. В этой статье пойдет речь о том, насколько осуществимой является идея присоединения чердака, а также о последовательности действий, выполнение которых должно привести к осуществлению замыслов. Смысл идеи Мансардный этаж сооружается, как правило, в частных домах, однако ничего не мешает сделать то же самое на базе чердачного помещения многоэтажного дома со скошенной крышей впрочем, крыша может быть плоской, и даже эксплуатируемой, лишь бы высота потолка позволяла.

Порядок такого пользования предусматривается Жилищным гражданским кодексом, а также ст. Так, в отношении вышеперечисленного имущества собственники следующие полномочия: временно пользоваться; распоряжаться; владеть. Что касательно распоряжения, то здесь права ограничиваются статьёй ГК РФ: никто из собственников квартир не может передавать свои права на владение той или иной нежилой площади третьим лицам. Исключением является продажа квартиры, с которой новый владелец получает разрешение на пользование общей квадратуры и имущества дома. Исходя из Жилищного Кодекса , передача прав пользования нежилого помещения третьим лицам разрешается лишь в случае сдачи его в аренду.

Надстройка мансардного этажа в многоквартирном доме

Хотя законодательством и не предусмотрен порядок оформления в собственность вспомогательного помещения жилого дома. Это связанно с тем, что, передавая такое помещение одному лицу, нарушаются права других жильцов дома на пользование вспомогательными помещениями. В том случае, когда в данной части чердачного помещения отсутствуют общие коммуникации, и вы собираетесь использовать его для жилья, такая приватизация возможна, при выполнении ряда условий. В соответствии с решением Конституционного суда Украины собственники квартир в жилом доме являются совладельцами вспомогательных помещений, технического оборудования, элементов внешнего благоустройства и обязаны принимать участие в общих расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории. Согласно п. Чердачное помещение является общей совместной собственностью всех жильцов многоквартирного дома. Статья ГК Украины устанавливает следующий порядок распоряжения общим совместным имуществом. Совладельцы имущества, находящегося в общей совместной собственности, владеют, пользуются и распоряжаются им совместно, если иное не установлено договоренностью между ними.

Как узаконить чердачное помещение

Скользкие квадраты Астрид Линдгрен. Малыш и Карлсон Именно чердаки мансардные этажи и подвальные помещения в последнее время стали пользоваться особым спросом у представителей бизнеса. И все бы ничего, если бы законодатель на наложил ограничения на отчуждение таких помещений: без согласия совладельцев самого дома теперь никуда. Однако в случаях с новостройками не все так однозначно: главное - знать, на каком этапе возведения объекта недвижимости покупать те самые чердаки и подвалы.

О компании Присоединение подвалов и чердаков Если Вы живете на последнем этаже и у Вас есть возможность приобрести чердачное помещение над Вашей квартирой - не задумывайтесь, это отличная возможность улучшить свое жилье. В нашей компании Вы можете оформить чердак в собственность, даже если Вы не проживаете на последнем этаже.

Наш серпухов. Приемка работ и сдача в эксплуатацию Обязать соседа сделать свой вход на чердак. Рубцовске, Рубцовском и Егорьевском районах. По данным Всемирной организации здравоохранения, помет птиц может быть фактором передачи более ста возбудителей инфекционных и инвазионных болезней, в том числе зоонозов.

Обязать соседа сделать свой вход на чердак. Наш серпухов. Приемка работ и сдача в эксплуатацию

Ведь мансарда в многоквартирном доме — это так заманчиво! Возникает соблазн пробить отверстие в потолке квартиры, поставить лестницу и облагородить неиспользованную чердачную площадь под жилье. Многие думают, что это намного дешевле, чем покупать или разменивать существующую квартиру на другую, площадь которой намного больше.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Бесплатная квартира от государства

Архитектурное или градостроительное отделение в регионе; Государственный пожарный надзор МВД России; Газовая техническая инспекция. Технический проект переоборудования чердака заказывается в лицензированной фирме. Специалисты помогут выполнить все расчеты, после чего изготовят подробный план для проверяющих служб. Составлением и утверждением занимается Архитектурное бюро при местной администрации. Технические документы можно заказать в БТИ по месту регистрации дома. Кроме того, Бюро берет на себя обязанность по обновлению техпаспорта чердака.

Как приватизировать чердак над квартирой

Поясните, пожалуйста, порядок регистрации гаража и земельного участка под ним в случае, когда площадь гаража превышает размеры, отведенные распоряжением на выделение участка. Какие действия, при этом, можно совершать по Ген. Ответ Государственная регистрация права собственности на гараж может быть осуществлена при условии, что гараж возведен в границах предоставленного земельного участка. В случае, если площадь построенного гаража превышает размеры выделенного земельного участка, такой гараж является самовольной постройкой в силу п. Право собственности на cамовольную постройку может быть признано в судебном порядке на основании п. В соответствии с действующим законодательством не допускается совершение через представителя сделок, которые по своему характеру или в силу прямого указания в законе могут быть совершены только лично п. На основании п.

Получить от государства недвижимость в собственное владение можно только Безвозмездная приватизация мансардного этажа — невозможна по закону. Оформить помещение над своей квартирой в собственность, можно.

Положения судебной практики по этому поводу. Вывод из судебной практики: Договор аренды технического подвала является недействительным, если на его заключение не получено согласие собственников, поскольку такой подвал находится в долевой собственности. Примечание: В силу п. Арендатор заключен договор аренды N нежилого помещения общей площадью 60, 4 кв. Оха, ул.

Как оформить чердак над квартирой в собственность

Проект мансарды: особенности проектирования, плюсы и минусы База знаний Проект мансарды: особенности проектирования, плюсы и минусы Все чаще люди отказываются от строительства больших и помпезных апартаментов в пользу минимализма, практичности и уюта. И мы полностью разделяем это мнение!

Приватизация чердака над квартирой: документы, порядок действия и цена вопроса

Ответ: Вступивший в силу с Помещение мансарды чердака , а равно и иные помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, находятся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме п. Принятие решения о проведении реконструкции относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме п. При передаче отреконструированных помещений в собственность инвесторов произойдет уменьшение общего имущества многоквартирного дома, а уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции п.

Можно ли приватизировать чердак в многоквартирном доме?

Порядок такого пользования предусматривается Жилищным гражданским кодексом, а также ст. Так, в отношении вышеперечисленного имущества собственники следующие полномочия: временно пользоваться; распоряжаться; владеть. Что касательно распоряжения, то здесь права ограничиваются статьёй ГК РФ: никто из собственников квартир не может передавать свои права на владение той или иной нежилой площади третьим лицам. Исключением является продажа квартиры, с которой новый владелец получает разрешение на пользование общей квадратуры и имущества дома.

Архитектурное или градостроительное отделение в регионе; Государственный пожарный надзор МВД России; Газовая техническая инспекция. Технический проект переоборудования чердака заказывается в лицензированной фирме. Специалисты помогут выполнить все расчеты, после чего изготовят подробный план для проверяющих служб. Составлением и утверждением занимается Архитектурное бюро при местной администрации. Технические документы можно заказать в БТИ по месту регистрации дома. Кроме того, Бюро берет на себя обязанность по обновлению техпаспорта чердака.

Рубрика Тема номера Стремительный рост цен на объекты недвижимости и земельные участки в пределах столицы заставляет снова и снова возвращаться к теме переоборудования чердаков домов и замены крыш на мансардные этажи. Итак, моделируем ситуацию. Физическое или юридическое лицо является инвестором по инвестиционному контракту или намеревается его заключить.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приватизация государственной и муниципальной собственности
Комментариев: 13
  1. Савелий

    Мне кажется, наш народ не готов еще к отмене государственных пенсий. От слова совсем. Многие бюджет не могут на месяц спланировать, а на год для них вообще даже в голову не приходит. Что же говорить о том, что бы они умудрились спланировать на 30-40 лет вперед?

  2. thiapihor

    Тарас, здравствуйте! Благодарю от всей души за поздравление, даже сложно что-то добавить : Я присоединяюсь к Вашим словам, и просто от себя хочу пожелать абсолютно для всех: будьте духовно крепки и устойчивы, в наше непростое время. Я искренне надеюсь, что Новый год, принесёт мир в нашу страну и в наши жизни. Пусть у всех всё будет хорошо! Я правда, очень этого хочу и желаю для всех от всего сердца! Тарас, спасибо Вам за Ваши труды и старания. Желаю Вам здоровья, процветания, творческих успехов и всех благ в Новом году! :)

  3. Наркис

    Подскажите планируем купить участок в ДНП. В связи с вступлением нового закона есть ли какие риски что замлю переведут в другой статус. Сейчас там можно строить жилой дом и в нем прописаться. Или лучше подождать вступления закона в силу. Спасибо

  4. Ульяна

    Многие пишут мол сожгу своё честно заработанное авто на иностранных номерах чтобы государству не досталось. пиздец мысли. А если вас государство будет как обычно наёбывать на очередной налог то вы что, зарплату свою сожжёте ? Или может направить свой гнев нужно на уёбков кот. вас грабят ?

  5. Творимир

    Я вначале подумал что ты какой-то бизнесмэн,который избавился от своего конкурента на стройке и залил его бетоном чтобы не нешли его труп)

  6. Любовь

    И вы четко понимаете, что это полицейский вот тут как раз проблема. Форму можно даже в секс-шопе купить. А вот как ксива должна правильно выглядеть очень мало кто знает.

  7. primanov1989

    И насрать: сосед там, торгаши, попрошайки или мусора

  8. Ева

    Какой бред. Охранник может вас не пустить в магазин/ресторан/бар , а ничего что это общественное место, а не режимный объект?

  9. Сильвестр

    Aleksandr Rodenko, так может тогда нужно было отстаивать свои права и право на достойную жизнь Вам и таким как ВЫ здесь, в Украине, а не убегать выезжая из страны и батрачить. Во Франции подняли цены на топливо, люди поднялись, отстаивают свои права и своё не согласие с необоснованным повышением. А у нас пятый год власть плющит народ во всём, но все только скулят и ноют. Вот и делайте выводы, где люди имеют своё собственное достоинство, а где просто тупое БЫДЛО, которое всё терпит и только скулит.

  10. Горислава

    Ты что наслушался методические южаниной?

  11. pateged93

    1. Негайно розпочинай кіпіш, дзвони всім родичам, знайомим і верещи в слухавку “ПІЗДЄЄЄЦ, ВСЬОМУ ПІЗДЄЄЄЄЦ!”. Кажи шоб вони це поширювали в геометрічній прогресії

  12. Виргиния

    А где чашка Ютуб:)?

  13. Сусанна

    Перестань хайпить на таких темах, мужик

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.