Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Если часть дома стоит на чужом земельном участке

Соседи решили построить дом своим детям. Для этих целей они размежевали свой земельный участок и на второй половине решили возвести дом, за основу решили взять строение хозяйственного назначения и надстроить над ним второй этаж. Данное строение физически заходит на мой земельный участок на 0,5 м. Желание снести часть здания и отступить не захотели, ссылаясь на то, что так купили Свидетельства о праве собственности, акт ввода в эксплуатацию жилого дома и хозяйственных построек.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Построили дом на чужом участке. Что делать?!

Разместил: Егоров Константин Михайлович Недвижимость, аренда помещений, приватизация, рента Статьи Каждый имеет право Граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения и сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключительное право на приватизацию таких земельных участков или приобретение их в аренду ст.

Это означает, что никто иной, кроме собственников таких зданий, строений и сооружений, не вправе приобретать в собственность, или аренду земельный участок, на котором расположены эти объекты недвижимости. Между тем в действующем законодательстве не урегулированы случаи, когда на одном земельном участке расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности различных лиц.

Это порождает споры между собственниками таких объектов недвижимости в отношении земельного участка, на котором они расположены.

Последний справедливо посчитал, что указанной сделкой нарушено его исключительное право на приобретение земельного участка в собственность, и потребовал признать эту сделку недействительной.

Заслушав и обсудив доклад председательствующего, а также объяснения представителей участвующих в деле лиц, Президиум ВАС РФ установил следующее.

Индивидуальные предприниматели обратились в арбитражный суд первой инстанции с иском к обществу с ограниченной ответственностью об образовании из принадлежащего ему на праве собственности земельного участка площадью 16 кв. Кроме того, истцами заявлено требование об образовании из спорного земельного участка отдельного земельного участка площадью кв.

Решением Арбитражного суда Пермского края от Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции решение суда первой инстанции оставлено без изменения. Суд кассационной инстанции своим Постановлением названные судебные акты оставил без изменения.

В заявлении, поданном в ВАС РФ, о пересмотре в порядке надзора указанных судебных актов общество просило их отменить, ссылаясь на неправильное применение арбитражными судами норм материального права и неполное исследование обстоятельств спора.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении, отзыве на него и выступлениях присутствующих в заседании представителей участвующих в деле лиц, Президиум ВАС РФ посчитал, что оспариваемые судебные акты подлежат отмене, а дело — передаче на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

ВАС РФ разъяснил, что по смыслу ст. Надо договариваться После раздела земельного участка на количество частей, соответствующих количеству объектов недвижимости, находящихся в собственности различных лиц, возникает ситуация, прямо описанная ст.

Однако причина споров кроется как раз в том, что на одном неразделенном земельном участке может находиться несколько объектов недвижимости, принадлежащих различным лицам. При этом указанные лица не предпринимают действий по разделу земельного участка, претендуя на приобретение земельного участка в собственность.

По мнению ВАС РФ, в подобном случае собственники вправе приобрести этот земельный участок в долевую собственность. Данный вывод не основан прямо на законе, но в то же время соответствует общему смыслу ст. Указанный механизм, однако, не работает, если собственники недвижимости не договорились о приобретении не разделенного ими земельного участка в собственность.

По смыслу п. Если обеспечить такое совместное обращение нельзя, приобретение земельного участка в общую долевую собственность не представляется возможным. Впрочем, суд указал, что тогда собственники здания могут приобрести такой земельный участок в аренду. Данный вывод подробно не обоснован и не раскрыт.

В частности, не ясно, требуется ли в этом случае подача совместного соответствующего заявления от собственников зданий.

Исходя из положений п. Строго говоря, этот пункт прямо не относится к рассматриваемой ситуации, однако может применяться по аналогии. Он регулирует схожие отношения, которые возникают при приобретении в аренду земельного участка собственниками обладателями права оперативного управления или хозяйственного ведения помещений в здании, расположенном на земельном участке.

Поэтому следует предположить, что собственники зданий на едином земельном участке вправе приобрести его в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Такой договор может быть заключен при условии участия в нем как обоих собственников, так и одного.

Заключение договора аренды с одним лицом на стороне арендатора производится с учетом потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора. Данный вывод косвенно основан на п.

По мнению ВАС РФ, если земельный участок делим, но собственник объекта недвижимости, чьи права при приватизации участка не были учтены, не готов реализовать предусмотренное ст. Стоит отметить, что признание в этом случае недействительной части сделки сопряжено с рядом сложностей, способных серьезно удлинить сроки рассмотрения дела.

Он посчитал, что признать недействительной часть сделки купли-продажи земельного участка невозможно, так как соответствующая часть земельного участка не индивидуализирована. Для того чтобы признать недействительной сделку в отношении части земельного участка, необходимо эту часть определить. Это, в свою очередь, может быть предметом отдельного спора, так как представления собственников зданий о том, какие части земельного участка им причитаются, зачастую различаются.

Рассмотрение всех этих вопросов в рамках одного процесса скорее облегчает жизнь истца. При ином подходе, а именно при установлении невозможности признания в этих случаях недействительной части сделки, имел бы место отказ в иске.

Очевидно, что тяжба, предполагающая разрешение такого количества разногласий между истцом и ответчиком и проведение землеустроительных мероприятий, способна растянуться на месяцы. Установить общую долевую собственность Иной способ защиты может быть использован в том случае, если собственник недвижимости, чье право на земельный участок нарушено, готов реализовать предусмотренное в ст.

Согласно решению ВАС РФ указанное лицо вправе предъявить иск об установлении о признании на этот участок права общей долевой собственности. По мнению суда, указанное требование относится к разновидности требований собственника или иного владельца об устранении всех нарушений его права, не связанных с лишением владения, на которые исковая давность не распространяется.

Суд справедливо указал, что доли в этом случае должны определяться по договоренности собственников. При наличии спора о размере долей они устанавливаются судом пропорционально гипотетическим площадям земельных участков, необходимых на момент рассмотрения спора для эксплуатации расположенных на них объектов недвижимости.

Если это невозможно, размеры долей определяются пропорционально площади застройки, а также исходя из принципов разумности и справедливости. Если земельный участок является делимым, иск об установлении общей долевой собственности может быть совмещен с требованием о выделе из него отдельных земельных участков, необходимых для размещения и эксплуатации объектов недвижимости, принадлежащих разным лицам.

ВАС РФ также подчеркнул, что удовлетворение иска об установлении общей долевой собственности в отношении земельного участка, ранее приватизированного одним из собственников объектов недвижимости, приводит к формированию на стороне истцов определенной имущественной выгоды.

В связи с этим ответчик по такому спору на основании ст. Кроме того, ответчик вправе требовать возмещения ему необходимых и разумных расходов на содержание и улучшение утраченной части земельного участка. Таким образом, Президиум ВАС РФ дал ясно понять, что при разрешении споров о приватизации земельного участка, на котором находятся здания, принадлежащие нескольким собственникам, арбитражные суды могут признать недействительной всю сделку только в двух случаях: если ответчик признает иск или если земельный участок неделим и истец не готов, не желает реализовать право на его выкуп.

В остальных же случаях арбитражным судам нужно признавать сделку недействительной только в той части, которая касается земельного участка истца. Следуя общей логике, выраженной в постановлениях ВАС РФ, очевидно, что новая судебная практика идет по пути исцеления таких сделок.

Вы точно человек?

Почему ваш дом могут снести? Так ли это на самом деле, рассказывает адвокат Ирина Кузнецова. Выписка из ЕГРН является неоспоримым доказательством законных прав на имущество, а права собственника — незыблемыми и неприкосновенными. Однако большинство из вас будут неприятно удивлены, узнав, что позиция судов часто сводится к тому, что наличие зарегистрированного права собственности на недвижимость не исключает возможности возникновения исковых требований о сносе недвижимости. Разберем, почему именно ваш дом может попасть под снос.

О признании права собственности только через суд. Права на недвижимое имущество возникают с момента государственной регистрации, которая в нашем регионе осуществляется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. Однако чтобыпройти государственную регистрацию необходимо иметь документы, подтверждающие право заявителя на недвижимость - так называемые правоустанавливающие документы.

Бывает, что здание и земельный участок, на котором оно находится, принадлежат разным лицам. Это может быть результатом предоставления земельного участка в аренду под строительство либо не очень грамотной приватизации, когда в уставный капитал приватизируемого предприятия включались производственные и административные здания, но не включались находящиеся под ним земельные участки, либо иных обстоятельств. Так или иначе, оформление отношений относительно использования земельного участка, на котором располагается недвижимое имущество, не принадлежащее собственнику земли, имеет ряд особенностей. Свобода договора В силу п. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Как вернуть границы участка если налезли соседи

Разместил: Егоров Константин Михайлович Недвижимость, аренда помещений, приватизация, рента Статьи Каждый имеет право Граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения и сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключительное право на приватизацию таких земельных участков или приобретение их в аренду ст. Это означает, что никто иной, кроме собственников таких зданий, строений и сооружений, не вправе приобретать в собственность, или аренду земельный участок, на котором расположены эти объекты недвижимости. Между тем в действующем законодательстве не урегулированы случаи, когда на одном земельном участке расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности различных лиц. Это порождает споры между собственниками таких объектов недвижимости в отношении земельного участка, на котором они расположены. Последний справедливо посчитал, что указанной сделкой нарушено его исключительное право на приобретение земельного участка в собственность, и потребовал признать эту сделку недействительной. Заслушав и обсудив доклад председательствующего, а также объяснения представителей участвующих в деле лиц, Президиум ВАС РФ установил следующее.

10 историй, как "сосед отрезал землю": советы адвоката по борьбе за границы земельного участка

Право собственности включает в себя 3 вещных права: пользования; владения; распоряжения. Гражданское законодательство устанавливает, что собственник вправе потребовать устранить любое нарушение права, связанное с его владением землёй ст. Как вернуть земли в собственность? Если земельный участок был самовольно занят другим гражданином, участок подлежит возврату без возмещения затрат лицу, которое совершило захват земли. За данное деяние правонарушитель будет нести административную и имущественную ответственность ст.

В г.

Архив консультаций Консультация: Защита интересов граждан в суде: решение жилищных проблем В каких случаях надо обращаться в суд для защиты имущественных интересов, как отстоять свои права на объект недвижимости и не лишиться права собственности в спорной ситуации - ответы на вопросы по теме Защита интересов граждан в суде по жилищным проблемам Эксперт: Дубровина Наталья Николаевна, директор Правового агентства "Персон-Риэлт". Консультирование on-line завершено. Вы можете записаться на консультацию по телефону:

Что делать, если сосед построил на моем участке дом

Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц. Законодательство предусматривает случаи перехода права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений. Так, ст. Аналогичные положения содержит п.

С П Р А В К А По результатам обобщения судебной практики по делам, рассмотренным в году районными городскими судами Пермского края, связанными с приобретением, изменением и прекращением прав на земельные участки. Судебной коллегией по гражданским делам Пермского краевого суда в г. Кудымкаре в соответствии с планом работы Пермского краевого суда на 2 полугодие года проведено обобщение гражданских дел, рассмотренных в году районными городскими судами Пермского края, связанных с приобретением, изменением и прекращением прав на земельные участки. На обобщение поступило гражданских дел указанной категории со всех судов, за исключением Губахинского районного суда по сообщению, в году дела указанной категории судом не рассматривались. Споры, связанные с предоставлением земельных участков в собственность, признанием права собственности на земельный участок, признанием права постоянного бессрочного пользования Признание права собственности на земельный участок в соответствии с пунктом4 статьи 3 Федерального закона от

«Хочу продать дом, а участок под ним в аренде - как оформить сделку?»

Хотелось бы сначала сделать небольшое вступление, которым привлечь внимание коллег-юристов к одному из принципов, косвенно заложенных в отечественное земельное законодательство. Правильный он или неправильный, хорошо это или плохо — оценивать и сравнивать не буду, это не тема статьи. Но отмечу, что он кардинально отличается от подходов к приобретению прав на недвижимость многих развитых государств. Например, законодательство Германии определяет, что здание, дом — это составная части земельного участка, а законодательство США — что здание является принадлежностью главной вещи — земельного участка, и если такое здание построено на земельном участке другим лицом без разрешения собственника такого земельного участка, оно является собственностью владельца земельного участка. Поэтому в таких государствах и нет самовольных застроек, коррупционных узакониваний и т.

История 1: соседи захватили часть земли и проезд Как восстановить границы земельного участка? Все поставленные вопросы можно разрешить только в судебном порядке, если сосед не пожелает решить их который де-факто стоит на нашем участке и отсекает от нашего участка.

Прекращение сервитута Многих людей, столкнувшихся с земельными отношениями, интересует, что такое сервитут на земельный участок, и какие правовые последствия он может создать. Все сервитуты на землю должны регистрироваться в таком же порядке, что и права, обременения на недвижимость. Зачем нужен земельный сервитут? Потребность в сервитуте возникает у собственников соседних территорий, но не ради расширения своих площадей, а для возможности пользоваться своими участками с помощью земель соседа. Установление сервитутов на земельные участки может потребоваться по разным причинам.

Что изменилось в законе о самовольных постройках с 4 августа

Комментарии 83 [1] Добавлено: 1 июля Автор: Александр Елена, добрый день. Спасибо за статью. У меня вопрос: У собственника есть дом две комнаты с двумя свидетельствами на 40 кв. Участок не поделён.

Возможность отслеживания хода вашего процесса онлайн на нашем сайте через личный кабинет! Профессиональные юристы и адвокаты. Только компетентная юридическая консультация и юридическая помощь.

Обране Право строить на чужой земле В настоящей статье мы постараемся раскрыть сущность института суперфиция, рассказать о перспективах его применения как они видятся нам , дать рекомендации по его использованию.

По оценке специалистов, значительное количество ходатайств не соответствует земельному и градостроительному законодательству. О том, какие требования предъявляет законодатель к порядку перевода земель из одной категории в другую рассказал начальник отдела земельных отношений Министерства имущественных отношений Омской области Николай Валерьевич Кляус И хочу оформить право собственности на свой земельный участок под домом. Но мой сосед — собственник второй половины дома — съехал несколько лет назад и я не знаю где его искать?

Сейчас она звучит несколько по другому: ".. Но смысл не изменился. У нас в регионе, в одном из районов для этого дела вообще утвердили какой-то бюллетень. Так что, тут зависит от администраций. По сути это они решают, где что публиковать и передают эту информацию в палату. Если я работал в новом каком районе, и нужно было делать публикацию, узнавал либо в палате, либо в администрации но вообще, в районах обычно газетенка одна была. А по поводу адреса в ЕГРН - да, я тоже встречал буквально раз или два.

Маковеев Сергей Иванович Админ. Информации недостаточно для точной квалификации возникших отношений, поэтому в ответе на вопрос я, кроме написанного Вами, буду исходить из следующего: — Ваша родственница и ее сосед не являются и не являлись долевыми собственниками одного домовладения и у них были самостоятельные земельные участки с разными адресами; — границы земельного участка соседа установлены, описание местоположения границ внесено в государственный кадастр недвижимости и отсутствуют основания для оспаривания результатов межевания участка соседа; — Вы построили жилой дом и разрешение на строительство не получали. Минэкономразвития России в письме от

Комментариев: 12
  1. Прохор

    В можно оформлять на пол ставки?

  2. Инесса

    Даже если есть друг мент он запросто продаст тебя

  3. Фаина

    А ни чё что все полицейские, прокуроры, следователи и т.п. должны иметь доверенность, т.к. прокуратура, следственный комитет , овд юридические лица. См. приказ министерства внутренних дел #615 пункт 51.

  4. niomasira

    Органы уже давно контролируют счета Приват Банка! Знайте это! И не в коем случае не держите деньги на счетах Приват Банка! Как только увидят, что у Вас лежат большие суммы, Вами заинтересуются и начнуть копать!

  5. Станислава

    А совет-то в итоге дали? Ну то есть непосредственно Яковлеву?

  6. Спиридон

    Патрульные будут стоять с включенными маячками ,а какже если в полиция нет разрешения на использование мигалок?

  7. Михей

    Это все понятно,но на практике как это все будет? Откуда будут выщитывать цену машины? Я к примеру куплю хатчбек из 90-х с мотором 1 литер за 500 евро на автобазаре в прекрасном состоянии. У меня есть договор,где указана эта сумма. Получается расстаможка по коэффициенту 0.5 выйдет менее 800 евро в общем. Будет ли это реально? Можно ли идти завозить такие тачки живые с пробегами до 100 000 и в итоге она выйдет около 1500 евро. А не убитые ведра немецкие, цена растаможки на которые в 3 раза выше.

  8. Инна

    Добрый день. Подскажите как правильно себя обезопасить при покупки продажи машины, квартиры , ведь расчет в долларах.

  9. Еремей

    В россии это уже давно они просто не платят и продают авто не снимая с учета по доверке и такое ато уже не когда не снимаеться с учета

  10. Петр

    Как говорил мой знакомы на допросе не нужно идти на контакт и на вопросы отвечать не знаю не помню. А все пугалки пропускать мимо ушей.

  11. Ираида

    Выключил после слов о телеграмме. Есть системы шифрования логически невозможные к взлому. Но конечно этот умник лично видел . Бляя.

  12. Клементина

    І не явитися всеодно у воєнкомат .

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.